Hallitus esittää muutoksia asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskevaan lainsäädäntöön – tavoitteena lakien voimaantulo syksyllä 2026
Hallitus ehdottaa huoneenvuokralainsäädännön uudistamista. Tavoitteena on selkeyttää vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia sekä parantaa vuokramarkkinoiden toimivuutta muuttuneessa toimintaympäristössä. Esitykseen sisältyvät lakimuutokset koskevat laajasti vuokrasuhteen eri vaiheita.
– Uudistamme yli 30 vuotta vanhaa lainsäädäntöä arjessa toimivaksi. Selkeät pelisäännöt helpottavat vuokraamista, vähentävät riitoja ja lisäävät luottamusta. Lisäksi häiritsevään asumiseen pitää pystyä puuttumaan tehokkaammin. Sille luodaan nyt paremmat edellytykset, kertoo oikeusministeri Leena Meri.
Muutoksia vuokrasopimuksen irtisanomista ja purkamista koskeviin säännöksiin
Irtisanomisaikaa koskevaa sääntelyä ehdotetaan muutettavaksi siten, että vuokranantajan pidempää irtisanomisaikaa lyhennettäisiin kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen, jota sovellettaisiin, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Ehdotuksella pyritään tasapainottamaan vuokrasuhteen osapuolten asemaa. Muutoksilla pyritään myös mm. lisäämään vuokra-asuntojen tarjontaa, vähentämään tarvetta määräaikaisiin sopimuksiin sekä helpottamaan asuntojen myyntiä. Vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaikaan ei esitetä muutosta. Ennallaan säilyisi myös vuokralaisen oikeus hakea tuomioistuimelta muuttopäivän siirtämistä.
Myös vuokranantajan oikeutta purkaa vuokrasopimus ehdotetaan laajennettavaksi siten, että vuokrasopimuksen purkaminen olisi mahdollista myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Tällainen syy voisi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivallantekoon huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä niin, että naapureiden kotirauha ja turvallisuudentunne heikkenevät.
Sääntelyä vuokravakuuden palauttamisesta ja monesta muusta
Vuokravakuuksien osalta ehdotetaan, että vakuus tulisi pääsääntöisesti palauttaa tai ilmoitus sen pidättämisestä antaa 14 päivän määräajassa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun asunnon hallinta on palautettu vuokranantajalle.
Lakiin ehdotetaan lisättäväksi myös tupakointikieltoa koskeva olettamasäännös. Tupakointi huoneistossa tai esimerkiksi siihen kuuluvalla parvekkeella olisi jatkossa sallittua vain, jos vuokranantaja erikseen antaa siihen luvan, eikä luvan myöntämiselle ole muuta estettä. Ehdotus koskisi sekä voimassa olevia että lain voimaantulon jälkeen solmittavia vuokrasopimuksia ja vuokrasuhteita.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin lisättäisiin säännöksiä myös esimerkiksi asukkaiden ilmoittamisesta, vuokran tarkistamisesta, vuokrasuhteen päättymisestä vuokralaisen kuoleman jälkeen sekä huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelystä. Laissa huomioitaisiin myös vuokramarkkinoilla yleisesti käytössä oleva sopimustyyppi, jossa vuokrasuhde on ensin määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana.
Lisäksi sekä asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin että liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin ehdotetaan ajantasaistettuja säännöksiä muun muassa ilmoitusten ja varoitusten tiedoksiannosta sekä vuokranantajan oikeudesta päästä huoneistoon.
Esitys liittyy pääministeri Petteri Orpon hallituksen tavoitteeseen selkeyttää vuokra-asumista koskeva lainsäädäntö vastaamaan nykyisiä tarpeita ja käytäntöjä.
Tavoitteena on, että lait tulevat voimaan syksyllä 2026 noin kolmen kuukauden kuluttua niiden hyväksymisestä ja vahvistamisesta.
Asiakirjoja ja lisätietoa
- Hallituksen esitys eduskunnalle laeiksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ja liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta (VN)
- HE 33/2026 ja käsittelytiedot eduskunnassa
- Tietopaketti hallituksen esityksen pääkohdista
- Hankesivut: Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain uudistaminen